Casa bifamiliare in Via Chiesa 12
Nel cuore storico di Grassano, incastonata sotto l’imponente Chiesa Madre, Remax propone questa storica e particolare casa semindipendente di 61 mq. Distribuita su un unico piano terra, l’immobile si compone di un ampio soggiorno living con angolo cottura, una camera matrimoniale, un bagno completo e funzionale e un…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €23,000 for 60 sqm, the ask is about €383/sqm; assuming habitable condition from the description, the effective cost is about €583/sqm including light refresh works. That is still reasonable for a historic-center townhouse, and the central location in Grassano adds appeal.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a very atmospheric little house in a beautifully preserved historic lane, tucked under the church with a genuinely lovely valley view. The home looks intact and usable now, with kitchen, bathroom and character touches like brick arches and fireplaces, but it would benefit from cosmetic updating rather than offering polished dream-home interiors. At €23k, the setting and authenticity create strong bargain appeal.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€4.000 – €7.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are livable but dated and fairly plain.
- Only one small bedroom and compact 61 sqm layout.
- Storage is on a lower level and may feel less convenient.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100Grassano stands on the clay hills of inland Basilicata, in the Bradano valley country. The Bradano River runs nearby, and the wider landscape is a mix of cultivated hills, ravines and badlands typical of this part of the Matera hinterland. Matera is the nearest city of size, with full services and the Sassi districts. This area is known for wheat farming and for the calanchi landscapes found across the Materano interior.