Casa indipendente in Località Vicosoprano 38 a
in località Vicosoprano (frazione del Comune di Rezzoaglio a 1.070 metri sul livello del mare), a 10 km da Rezzoaglio ed a 12 km da Santo Stefano d'Aveto nel pieno centro della località, poco distante dalla fermata dei mezzi pubblici e del negozio di alimentari, caratteristica casetta da terra a tetto, indipendente su tre lati, composta al piano seminterrato...
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €19,000 for 100 sqm, the asking price is just €190/sqm; assuming a standard renovation at about €700/sqm, the effective cost is about €890/sqm. Against a low-stock baseline of €500/sqm in Liguria country houses, the shell price is extremely cheap and the listing has strong substance (43 photos, detailed description), though the all-in cost is only moderately attractive for a mountain hamlet 28 km from the sea.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable little village house rather than a shell: it has finished floors, stairs, bedrooms and bathrooms, with attractive timber ceilings and some rustic character. The setting feels authentic and Ligurian, but the photos show no open views or standout exterior beauty, and the interiors are plain and dim rather than dream-home gorgeous. At €19k it has strong charm-for-the-money appeal, but more as a solid bargain base than a true scroll-stopping fantasy home.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€20.000 – €35.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- No scenic view shown; balcony looks into neighboring buildings.
- Interiors appear dark and quite basic, needing cosmetic updating.
- Kitchen/living setup is not clearly shown, so day-to-day usability is only partly proven.
- Village access is via a narrow pedestrian lane, which may limit car access/loading.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The Ligurian Apennines are the immediate landscape here, with wooded ridges and upper-valley terrain around the headwaters of the Nure valley. The Nure river runs through Ferriere and the surrounding settlements. This is in the provincial mountains toward the passes linking Piacenza with Liguria, and much of the area is known for chestnut woods, pasture and scattered stone hamlets. The nearest town of size is Piacenza, which provides the main rail connections, services and historic city centre. The area is known locally for hiking, mushroom collecting and the upper Val Nure mountain landscape.