Casa indipendente in Strada Statale
Casa Indipendente Storica a Località Nascio - Un'Opportunità Unica Affascinante casa indipendente situata nella tranquilla e riservata Nascio, una zona frequentata da artisti e amanti della quiete. Costruita nel 1914, questa proprietà gode di particolari finiture interne dell'epoca che raccontano storie di eleganza e…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €70,000 for 200 sqm, the asking price is just €350/sqm versus a low internal baseline of €500/sqm in Liguria; even before renovation this is notably cheap. The description highlights a 1914 historic house with period finishes but no clear claim of being renovated or fully habitable, so I assume a moderate renovation budget of about €700/sqm; that still looks attractive for a large detached house in a character location near the Ligurian coast.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has real old-house character: a large historic Ligurian house with faded patina, original shutters, decorative details and some attractive timber ceilings. It is not a ruin and seems structurally like a complete house, but it looks tired rather than ready to live in, with significant restoration and modernization likely needed. The size and low price create appeal, yet the wow comes more from potential and atmosphere than from present-day livability.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€40.000 – €70.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Exterior needs major restoration and shows visible deterioration.
- Interiors appear very basic/dated and likely need substantial modernization.
- No clear photos of kitchen, bathrooms, or fully functional living spaces.
- Possible damp/plaster damage visible on facade and some interior walls.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The cluster is in the Val Graveglia on the inland side of the Ligurian Apennines, with wooded ridges and narrow valley sides around it. The Graveglia stream and the wider Entella valley system shape the area. The Aveto Regional Natural Park begins nearby in the inland mountains, and the park landscape of beech woods, high pastures and Apennine ridges is part of the wider setting of this side of eastern Liguria. The nearest larger town is Chiavari on the coast, which provides the main rail station, hospital and full services. This part of eastern Liguria is known for slate country around the Fontanabuona and Graveglia valleys, olive groves on terraces, and small inland villages tied to the coast.