Casa bifamiliare in Via del Vicinato 10
Nel comune di Assisi, in località Capodacqua, disponiamo di cielo-terra di 65 mq da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su tre livelli. Al piano terra abbiamo una cantina, ideale per lo stoccaggio o per essere trasformata in un ambiente personalizzato. Al primo piano, accessibile da scala esterna, si compone di soggiorno e cucina. Salendo al secondo piano, si trovano due camere...
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
The description explicitly says da ristrutturare, so I estimate about €1,100/m² renovation; effective cost is roughly €1,638/m² (€35,000 + renovation), far above this catalog baseline of €505/m². The low entry price and Assisi location help, but on numbers alone this looks more like a solid project than a standout bargain.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has genuine old-stone Umbrian character, with a charming façade, arches and some exposed beams that give it soul. The key difference is that it is still a real house, not a shell: it has floors, a bathroom, windows and a basic kitchen, but it feels tired and needs proper updating before it becomes truly inviting. At €35k in Assisi territory, the price adds appeal, though the interiors are plain rather than dreamy.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€26.000 – €38.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Needs renovation and cosmetic updating throughout
- No proven terrace/garden/view in the photos
- Small 65 sqm layout with access via external stair
- Basement/cellar area is dark and storage-like rather than finished living space
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 90/100Monte Subasio rises immediately above the town, and the Monte Subasio Regional Park begins on the slope. The Umbrian Valley opens below with olive groves and cultivated plain. Assisi itself is a major historic hill town with the Basilica of San Francesco and other Franciscan sites, and the Franciscan Places in Assisi are UNESCO-listed. Perugia is the nearest larger city, with full services, university activity and rail connections. The area is known for the Franciscan sanctuary landscape and for olive oil on the Subasio slopes.