Villa Via San Anna, 16, 88020, Cortale
[Rif. DV-14114] Nel comune di Cortale, in Via Sant'Anna 16, proponiamo in vendita un fabbricato autonomo disposto su tre livelli, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione indipendente, spaziosa e funzionale. Al piano seminterrato si trova un ampio box auto, comodo per il parcheggio e per eventuali esigenze di…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Im InseratBewohnbarAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
A habitable 148 m² independent villa with four bedrooms, garage and cellar costs just €223/m², below the local comparison level of €259/m²; including an estimated €29,600 for ordinary habitable-property work, the effective cost is about €423/m². The inland location is quieter rather than coastal, but 26 photos and a clear three-level layout support this as a strong value.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is an authentic, photogenic old village house with rough stone-and-plaster façades, cobbled lanes, and strong historic character. The main living areas are genuinely usable, including a fitted kitchen, bathroom, bedrooms, and garage, but the interiors are plain and dated rather than dreamlike, with no garden or notable view.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€10.000 – €16.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- The interiors are habitable but dated and basic, with only one bathroom for four bedrooms.
- The damp-looking cellar/storage areas and rough exterior masonry warrant a careful structural and moisture inspection.
- Access is through steep, narrow cobbled village lanes, which may be inconvenient despite the private garage.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100The area sits in the inland hills between the Ionian side of the Catanzaro province and the Serre Calabresi. The Corace valley lies nearby, with mixed agricultural land, olive groves and wooded slopes typical of this part of central Calabria. Toward the west and south-west, the Serre uplands are the main mountain landscape within reach, with broader forests and higher relief becoming clearer around places such as Serra San Bruno. Catanzaro is the nearest city of size, with full services, hospitals, secondary schools and rail connections in its wider urban area. This part of Calabria is known for hill villages, olive oil and the transition from inland uplands to the two coasts of the Isthmus of Catanzaro.