Casa indipendente in Località Piani
POSIZIONE Entroterra ligure, esposta a Sud, a soli 19 km dal mare ed a 1 km dal centro di Carcare, immersa nel verde, in posizione dominante, soleggiata e molto tranquilla. FABBRICATO Casa indipendente, completamente da ristrutturare, di totali mq. 180, di cui mq. 90 abitativi, costruita negli anni ‘60, disposta su 2…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
The house is explicitly 'completamente da ristrutturare', so I estimate about €1,100/m² renovation: effective cost is roughly €1,380/m² (€280 + €1,100). Against a low-stock baseline of €500/m² in Liguria country houses, the raw asking price is very cheap for 200 m², and the size, independence and 17 km from the sea support a strong deal score despite heavy works.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a large detached house with some usable volume, a garage, and a green hillside setting not far from the Ligurian coast. But the photos show a tired 1960s house with peeling walls, damp, an obsolete kitchen and only one dated bathroom, so it reads as a full renovation project rather than an immediately dream-worthy home. The value per square metre is striking, yet the wow is limited by condition and plain looks.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€71.000 – €105.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Completely to be renovated, with visible damp and worn finishes throughout.
- Interiors are basic 1960s rooms rather than character spaces.
- Overgrown garden/land needs major clearing and setup.
- No view is proven in the photos despite the hillside setting.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 61/100The cluster lies in the inland hills between the Bormida valley and the Ligurian Apennines. The Bormida di Pallare runs through the area. The Alta Via dei Monti Liguri crosses the ridge country nearby, and the regional park of Bric Tana is at Millesimo. The nearest substantial town is Cairo Montenotte, which has the main services of the upper Val Bormida; Savona on the coast is the nearest larger city. This part of inland Savona is known for wooded ridges, small valley villages and mixed chestnut and beech country rather than for a single landmark.