Casa indipendente in Via Gualterio 19
In zona centralissima, casa indipendente a schiera di 168 mq. disposti su 4 livelli. - Al piano sotterraneo una cantina in pietra. - Al piano terra un ingresso e una taverna sempre in pietra. - Al primo piano una cucina con antico camino e una sala da pranzo. - Al secondo piano due camere da letto....
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €39,000 for 168 sqm, the ask is just €232/sqm; assuming a basically habitable house at about €200/sqm renovation, the effective level is about €432/sqm. The Molise country-house baseline is weak, but for a central independent 4-level house with 13 photos this still looks plausibly attractive rather than overpriced.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The appeal here is mainly in the old-town townhouse bones: a stone cellar/taverna, original fireplace, beams and a simple historic facade. But the house is clearly very tired and semi-abandoned inside, with gloomy rooms, rough stone areas and significant updating needed, so this reads as a renovation project rather than an immediately dreamable home.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€11.000 – €19.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Full renovation needed before it is comfortably livable
- Very dark, neglected interiors with visible damp/decay
- Only modest town-street setting; no view or outdoor space shown
- Bathroom/kitchen condition appears obsolete or incomplete from photos
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster lies in the Alto Molise uplands, with the Apennines around Agnone and the Sangro and Trigno headwater country within the local landscape. The area is close to the upper Trigno basin and to the mountain country that leads toward the Abruzzo, Lazio e Molise National Park, but that park is outside the 15 km radius. Capracotta is the nearest mountain centre of note, and the Prato Gentile cross-country ski area is about a 25 minute drive. Agnone is the nearest town of size; it has a substantial historic centre and is known for the Marinelli bell foundry, one of the oldest in Italy. The wider area is known for high pastures, woods, and traditional transhumance country on the Molise-Abruzzo border.