Casa indipendente in Vendita in loc.Mangio di Castel Condino
Casa indipendente in Vendita in loc. Mangio di Castel Condino (TN) con Vista Panoramica. In posizione dominante e facilmente accessibile tramite strada in parte asfaltata e con l’ultimo pezzo fino all’immobile da sistemare, proponiamo interessante proprietà indipendente con splendida vista panoramica, situata nel…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftig- Als Landwirtschaft oder Lager eingetragen, nicht als Wohnhaus
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
The €69,000 price rises to roughly €146,000 after a complete €1,100/m² conversion, or about €2,086/m², with electricity and water connections still required. The panoramic setting and 3,060 m² of land add appeal, but comparable local data is limited and the former stable/hayloft must legally be converted into a dwelling.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The alpine meadow setting is genuinely beautiful, with traditional stone-and-timber barns, expansive green land, forest, and mountain views. However, this is currently a former stable and hayloft, not a usable house: the interiors are raw, there are no bathrooms or utilities, and a full residential conversion is required.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€28.000 – €41.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Complete conversion/renovation required; currently an agricultural building rather than a livable home.
- No bathroom, kitchen, electricity, or water connection is shown or reported.
- Interior appears partly cluttered and unfinished, with potential roof and structural work to verify.
- Access is partly unpaved and the residential change of use must be approved.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 71/100The cluster is in the Chiese valley in the Ledro Alps, with steep wooded slopes and higher ridges close around the settlement. The Chiese river runs through this part of the valley. The area is linked to the mountains of the Adamello Brenta system to the west, though the main protected and glacier landscapes are beyond the immediate 15 km radius. The nearest ski lifts are the small Bolbeno area above Tione, roughly 30 minutes by road, and the larger Madonna di Campiglio system is much farther and does not define the immediate setting. The nearest town of size is Tione di Trento, which has the valley's main services, shops and hospital. This part of the Giudicarie is known for alpine pasture, forest and small stone villages in a working mountain valley.