Casa bifamiliare in Via del Bolè
CASA INDIPENDENTE DA PERSONALIZZARE- GIAVERA DEL MONTELLO L’Agenzia Immobiliare ETIKA ha il piacere di proporre in vendita casa singola dalle ampie metrature, sviluppata su tre livelli e caratterizzata da grandi spazi e interessanti possibilità di personalizzazione. Al piano terra troviamo soggiorno, cucina separata e…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €65,000 for 220 sqm, the asking price is just €295/sqm versus a €408/sqm Veneto townhouse baseline, a clear discount. The text says 'da personalizzare' and mentions a former cellar space to adapt, so I treated it as needing renovation (~€700/sqm), which keeps it attractive mainly for buyers planning works rather than immediate move-in.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a big old house with some authentic rustic character, especially the brick floors, beams and cellar-like spaces. But it reads more as a substantial renovation project than a ready home: roof and structure seem present, yet the interiors are sparse, raw and only partly usable. The low price for the size helps, but the wow is modest rather than dreamy.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€44.000 – €77.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors look largely empty and unfinished, with significant renovation needed.
- Facade is very worn and does not have strong curb appeal as-is.
- Only one bathroom is listed for a large 220 sqm house.
- Roadside setting appears practical rather than scenic.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 61/100The cluster lies on the Montello hill, a low wooded ridge above the Piave plain. The Piave runs nearby on the north side of the hill. The nearest substantial town is Treviso, with a walled historic centre, rail links and full services. The Prosecco Hills of Conegliano and Valdobbiadene UNESCO site begin to the north around the Valdobbiadene-Conegliano belt, but they are outside the immediate 15 km landscape. This area is known for Montello woodland, vineyards and First World War sites connected with the Piave front.