Casa bifamiliare in Via Federico Confalonieri 49
Copertino (Zona Via Grottella) – Rustico di 380 mq c | Villa Unica o Bifamiliare Prezzo: € 90.000 (Un’opportunità rara a soli ~236 €/mq) In una traversa tranquilla e riservata di Via Grottella (Via F. Confalonieri), proponiamo in vendita un imponente fabbricato allo stato rustico di 380 mq complessivi, sviluppato su…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
This is a 380 sqm rustico at €90,000 (€237/sqm), far below the local sub-€100k baseline of €726/sqm, which is a very strong value signal. However it is explicitly sold 'allo stato rustico', so I assume a full fit-out/restoration cost around €1,100/sqm; even so, the huge size plus parking/terrace keep it in diamond territory.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a big, structurally complete shell with a striking, chunky stone exterior and a huge roof terrace. But it is clearly not a livable home yet: the interiors are raw unfinished spaces needing full completion. The low €/sqm gives some bargain appeal, but the dream factor is more project than immediate Italian-home fantasy.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€150.000 – €222.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Rustico/al grezzo: no finished interiors, kitchen or bathrooms visible.
- Needs a full fit-out with windows, systems and internal completion before it is habitable.
- Urban setting is plain, with close neighboring buildings and limited privacy.
- Roof terrace is large but currently very bare and uninviting.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100The area is the Salento plain, with olive groves, vineyards and flat to gently rolling farmland. The Ionian coast is nearby around Porto Cesareo, with low sandy shores and coastal wetlands. Lecce is the nearest city of size, with a large historic centre and full services. Copertino is known for its castle and for San Giuseppe da Copertino, and the wider area is known for wine and olive oil.