Rustico/casale in Via della Vittoria 6
Casa indipendente di ampia metratura con soffitta, giardino e grande potenziale di valorizzazione Nel cuore di Chies d'Alpago, in posizione centrale e comoda ai servizi, proponiamo in vendita una rara opportunità immobiliare rappresentata da un'intera abitazione indipendente sviluppata su più livelli, ideale per chi…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €18,000 for 429 sqm, the asking price is just €42/sqm; assuming a renovation budget around €700/sqm for a large house to personalize, the effective cost is about €742/sqm. That is still reasonable for this size and central location, but above your low-stock Veneto baseline of €297/sqm, so the score is driven mainly by the very low entry price and strong size potential rather than a baseline discount.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The mountain setting is the best part here: there are real valley views and a dramatic Alpine backdrop, plus some garden/land around the house. But the building itself looks very plain and clearly neglected from the outside, with no interior evidence that it is currently a comfortable, usable home. At €18k for 429 sqm it has strong project appeal, but more as a big renovation opportunity than an immediate dream home.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€85.000 – €151.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Exterior looks neglected and likely needs major renovation.
- No interior photos, so livability is unproven despite the large size.
- Roadside position on a bend may mean noise and awkward access/parking.
- Overgrown areas and safety fencing suggest practical works outside too.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 78/100The cluster sits in the Alpago basin under the Belluno Prealps, with forested slopes and higher limestone ridges rising close around the settled area. Lake Santa Croce lies within the basin, and the Tesa and other small alpine valleys cut up into the mountains above Chies d'Alpago. The Cansiglio forest and plateau are within this area, a large wooded karst upland shared with Friuli. The nearest ski area is Nevegal above Belluno, roughly a 40-minute drive, with larger Dolomite resorts much farther away and not part of the immediate landscape. Belluno is the nearest town of size, with full services, a historic centre and rail connections. The area is known for mountain pasture, woodland, and outdoor sports around Lake Santa Croce and the Cansiglio.