Casa bifamiliare in Via Quercia Pelosa 24
In una zona tranquilla e riservata di Monte San Giovanni Campano, proponiamo in vendita un palazzetto semindipendente completamente da ristrutturare, ideale per chi desidera realizzare una casa su misura e creare un autentico angolo di pace, senza rinunciare agli spazi e ai comfort di una soluzione indipendente.…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
The listing is explicitly 'completamente da ristrutturare', so I estimate a full restoration at about €1,100/m²; that puts the effective cost around €1,264/m² (€35k + ~€235k works) for 214 m². That is above this low-stock baseline of €611/m², but the very low entry price, large size, semidetached townhouse format and 21 photos make it a strong renovation-project candidate rather than a weak listing.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a very cheap, very large townhouse with basic livable-looking sections, but the overall feel is practical rather than dreamy. Photos show an ordinary exterior and dated interiors, with clear signs of significant renovation needs including damp and damaged service areas. It could become a usable home, but right now the wow comes mostly from the low price and size, not from beauty.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€85.000 – €125.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Completely to be renovated per the listing description.
- Some rooms show heavy damp/blackening and one bathroom appears very deteriorated.
- Exterior and interiors are plain, with no proven view or standout character.
- Small front/garden area looks neglected and not yet enjoyable.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 67/100The cluster sits in the middle Liri valley, with the Ernici mountains close to the north and the wider Apennine relief visible around the basin. The river Liri runs through this part of the province and shapes the plain between the hill towns. Monti Simbruini Regional Park lies to the northwest, with the nearest higher Apennine terrain and walking areas reached by road in well under an hour, while the nearest ski lifts are those of Campocatino above Guarcino at about a 45-minute drive. The nearest larger town is Sora, which has the main services and shops for this side of the valley, while Frosinone is the provincial capital for higher-order services. Monte San Giovanni Campano is known for its hilltop historic centre and castle associated with the imprisonment of Thomas Aquinas, and the wider area is known for olive groves and the agricultural valley of the Ciociaria interior.