Casa bifamiliare
Ci troviamo a Missano, frazione del Comune di Castiglione Chiavarese (GE), in Via Vittorio Podestà n. 37. Se stai cercando spazio, indipendenza e un grande terreno, questa è un’opportunità rara. Proponiamo in vendita casa semindipendente di circa 187 mq, disposta su tre livelli, completamente da ristrutturare: la…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €65,000 for 187 sqm, the ask is just €348/sqm versus a Liguria townhouse baseline of €534/sqm, and it is only 5 km from the sea with garden/parking. The house is explicitly completely to be renovated, so I estimate about €1,100/sqm works; even with that heavy capex, the very low entry price and location make it a strong renovation deal.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has real dream potential: a long sunny balcony with mountain-village views, generous size, and some rustic character in the beams and vaulted storage spaces. But the condition is firmly renovation-grade, with rough tired interiors, temporary support poles, and no ready-to-live kitchen/bath standard yet. At €65k for 187 sqm near the Ligurian coast, the value helps, but today it feels like a substantial project rather than an immediately lovable home.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€74.000 – €110.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Completely to be renovated; not move-in ready.
- Visible structural shoring/props inside suggest works and technical checks are needed.
- Only one bathroom shown/listed and no usable fitted kitchen visible.
- On a road in a small hamlet rather than a secluded setting.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The cluster sits in the Ligurian Apennine hills above the eastern Riviera di Levante, with short valleys dropping toward the coast. The nearest coast is the Ligurian Sea around Sestri Levante and Moneglia, with beaches and a working seaside town within the local daily orbit. The area is close to the Val Petronio and the ridge routes inland toward Monte San Nicolao and the divide between the coast and the Vara basin. Sestri Levante is the nearest town of size, with a rail station, full services and a historic centre on the peninsula between two bays. Moneglia, on the same stretch of coast, is a Bandiera Blu seaside town. This part of eastern Liguria is known for olive groves, wooded slopes, slate-built villages and the mix of hill hamlets with quick access down to the sea.