Casa bifamiliare in Piazza Monte Grappa 8
SEREN DEL GRAPPA (Centro) Proponiamo in ESCLUSIVA RE/MAX una CASA SEMINDIPENDENTE con ingresso autonomo, disposta su più livelli e caratterizzata da ampi spazi interni. Al piano seminterrato si trova una cantina, ideale per uso deposito o eventuale taverna con accesso da Via Feltre. Al piano terra, ristrutturato…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €40,000 for 240 sqm, the ask is just €167/sqm; assuming roughly €250/sqm for updates because only the ground floor is said to have been renovated in the late 1990s, the effective cost is about €417/sqm. That is still near the already-low Veneto townhouse baseline of €408/sqm, and for a large central semi-detached house with 23 photos, cellar, terrace and parking, this looks like a strong value buy rather than a trap.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a big, real village house with a neat exterior and a pleasant mountain-borgo setting, so it has some dream value at the price. But the interior condition is very mixed: the ground floor looks usable, while upper rooms show damp, wear and clear renovation needs. It feels like a genuine home with potential rather than a ready wow property.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €250/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€20.000 – €34.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Upper floors show significant damp staining and need substantial renovation
- Only one bathroom is shown for a very large house
- Interior charm is limited; finishes are basic and some spaces feel neglected
- No real view or outdoor living space is proven in the photos
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 74/100Monte Grappa and the Belluno Prealps are the landscape here. The Piave valley is nearby, and the western edge of the Feltrino around Feltre is within the local area. The Dolomiti Bellunesi National Park lies close by to the north-west, though the cluster is outside the park. The nearest town of size is Feltre, which has a walled historic centre, services and rail connections. This area is known for mountain slopes, forest, pasture and First World War sites on Monte Grappa.