Casa indipendente in Contrada Morella
Casa Indipendente con Due Unità Abitative e Ampio Terreno Agricolo in Ctr. Spadafora. Scopri questa affascinante proprietà rurale che offre una straordinaria opportunità di investimento! Si tratta di una casa indipendente composta da due unità abitative separate, distanti circa 50 metri l'una dall'altra, perfetta per…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €65,000 for 170 sqm, the ask is just €382/sqm; with a habitable-style renovation allowance of about €200/sqm, the effective cost is about €582/sqm, still below the Puglia country-house baseline of €702/sqm. Two separate dwelling units, 35 photos, garden/land and only 13 km from the sea make this a strong-value listing, though the rural setting keeps it just short of the top band.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable rural home rather than a shell: there is a functioning kitchen, bathroom, finished floors and straightforward bedrooms. The appeal comes more from the generous space, separate units and land than from beauty, since the house is plain and tired-looking inside and out. At this price and size it has practical value, but only moderate dream-home wow.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€11.000 – €19.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Exterior is very plain and weathered, with limited visual charm.
- Interiors look basic and dated rather than characterful.
- Rural property appears to need cosmetic refresh and likely systems checks.
- Photos do not show any notable views or standout historic features.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 57/100This is the inland Salento plain, with low agricultural land rather than mountain relief. The nearest sea within about 15 km is the Ionian coast around Gallipoli, with sandy shoreline and coastal pinewoods in that stretch. Cutrofiano sits in the central Salento area between Galatina and Maglie; Galatina is the nearest larger town and has a substantial historic centre and services. The area is known for olive groves, vineyards and traditional ceramic production.