Casa indipendente in Via della Penna 7
UM227MG- Coreglia Antelminelli centro storico – Terratetto di 310 mq con giardino, tetto rifatto e doppio ingresso Nel cuore di Coreglia Antelminelli, uno dei Borghi più Belli d'Italia affacciato sulla Mediavalle del Serchio, proponiamo in vendita caratteristica casa semi-indipendente di circa 300 mq catastali su…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €60,000 for 310 sqm, the ask is just €194/sqm; with a partial-renovation estimate of about €350/sqm, effective cost is ~€544/sqm, still below the local baseline of €707/sqm. The rebuilt roof, 33 photos, garden, and historic-center setting in Tuscany are strong positives for a very large house at this price.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has real old-Tuscan atmosphere: a stone lane setting, simple historic details, beam ceilings and a surprisingly charming garden. The key positive is that the roof has been redone and the house is a full, substantial building rather than a shell, but the interiors need serious upgrading before it feels comfortably livable. At €60k for 310 sqm in a beautiful borgo, the scale-to-price ratio adds strong dream value.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €350/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€36.000 – €60.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Needs substantial interior renovation and modernization
- Some rooms show damp, peeling plaster, and visible cracking
- Bathroom and kitchen are very basic/dated and likely need redoing
- Historic-centre access appears via narrow pedestrian lane
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 74/100The cluster lies in the Serchio valley with the Apuan Alps to the west and the Tuscan-Emilian Apennines to the east. The Serchio river runs through this part of the valley. Much of the surrounding area falls within or against the Parco Regionale delle Alpi Apuane. The nearest ski area is Abetone, roughly 1 hour to 1 hour 20 minutes by road depending on the starting point in the comune. Barga and Castelnuovo di Garfagnana are the nearest small centres with a full everyday service base, and Lucca is the nearest larger city with a substantial historic centre, rail links and hospitals. Barga is listed among I Borghi più belli d'Italia. This area is known for the Garfagnana and Media Valle del Serchio landscape of wooded slopes, stone villages, chestnut country and mountain views.