Edificio
Comune di Castel Volturno Località Bagnara Zona Stabilimenti Balneari. Fabbricato allo stato grezzo, da completare. Il fabbricato è composto da 3 appartamenti; uno al piano terra, uno al primo piano e uno al secondo. Ogni appartamento è composto da un ampio soggiorno, cucina, due camere da letto, due servizi igienici,…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €90,000 for 300 sqm, the ask is just €300/sqm versus a low-stock baseline of €374/sqm, and it is right by the sea. But the building is explicitly 'allo stato grezzo, da completare', so I add about €700/sqm to finish it; even so, the effective cost is about €1,000/sqm for a large 3-unit coastal property, which is still attractive for this catalog.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a large, potentially impressive palazzo-style shell with generous space, terraces and a private plot near the beach area. But it is clearly an unfinished structure, not a ready home: the photos show raw openings and incomplete exteriors, so livability depends on a major completion project. The low price for 300 sqm is striking, but the wow is more in scale/value than beauty-plus-usability.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€59.000 – €105.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Building is explicitly unfinished (allo stato grezzo) and needs full completion.
- No fitted interiors are shown: likely no finished bathrooms, kitchen, floors or systems.
- Outdoor space is large but currently bare and dry.
- Setting looks suburban/plain rather than scenic or atmospheric.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 52/100The cluster is on the Tyrrhenian coastal plain at the mouth of the Volturno River, with long sandy shoreline and low pine-wood belts in the Castel Volturno and Baia Domizia coast area. The nearest town of size is Caserta, which has the Royal Palace and urban services; Naples is farther south for airport and major city functions. This stretch of coast is known for beach resorts, reclaimed lowland and pine forests rather than for a protected or strongly distinctive landscape.