Rustico/casale in Via Marco d'Aviano 7
MANSUE' - Nostra esclusiva - Proponiamo in vendita, rustico da ristrutturare, con scoperto privato di 1000 mq. e con una superficie totale calpestabile di 300 mq, sviluppato su due livelli, che offre enormi potenzialità sia come residenza privata che come spazio commerciale o produttivo. La posizione strategica,…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
This is a rustico da ristrutturare, so I estimate a full restoration cost of about €1,100/m². Effective cost is roughly €1,272/m² all-in ((€55,000 + 320×€1,100) / 320), which is high versus the €297/m² baseline on paper, but the ask itself is extremely low for 320 m² with 1,000 m² land, and the large size plus garden/pool potential make it a strong project rather than a cheap turnkey home.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The long farmhouse facade, productive garden and open vineyard-country views give it real rural charm. But this is clearly a renovation project rather than a ready home: much of the building appears unfinished agricultural space, with basic existing accommodation only. At €55k for 320 sqm it has strong value appeal, but the wow is held back by condition and usability.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€127.000 – €187.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Rustico da ristrutturare; upper areas shown are raw barn-like spaces, not finished living rooms.
- Only one bathroom is indicated and the habitable layout looks basic for the size.
- Rural roadside setting with open utility lines; charming countryside but not secluded.
- Large outbuildings/storage areas may need substantial renovation and regularisation checks.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 39/100This is the eastern Treviso plain, a flat agricultural area between the lower Livenza and Piave systems with fields, drainage canals and scattered villages. The Livenza flows nearby around Motta di Livenza and forms the main named river landscape within reach. Oderzo is the nearest town of size, with a substantial historic centre and Roman archaeological remains. The area is known for intensive farming and for being on the plain between Treviso, Oderzo and the Friuli edge rather than for a distinct protected landscape.