Casa bifamiliare in Via Putuense
In posizione tranquilla e panoramica, a circa 1 km dalla località di Pozzo, proponiamo una porzione di casale in pietra con ingresso indipendente e giardino esclusivo di circa 400 mq. La proprietà conserva il fascino tipico della casa di campagna umbra e offre ampie possibilità di personalizzazione: il tetto e i solai…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €75,000 for 180 sqm, the ask is just €417/sqm versus a €503/sqm local baseline, and the rebuilt roof/floors are a major positive for a stone farmhouse shell. Assuming a medium renovation at about €700/sqm, the effective cost is roughly €1,117/sqm; the structure seems sound and the 400 sqm garden/panoramic setting add value.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The stone farmhouse exterior is very attractive, with authentic Umbrian character, a hillside position and some pleasant panoramic outlook. But inside it is essentially an empty shell: roof and floors may have been rebuilt, yet the rooms are unfinished and not currently livable. This feels like a promising restoration project rather than a ready dream home.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€36.000 – €63.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interior is a stripped shell needing full renovation and fit-out
- No usable kitchen or finished bathroom shown
- Some visible damp/decayed wall areas despite rebuilt roof/ceilings
- Garden is overgrown and outdoor spaces need clearing
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 61/100The cluster is in the hill country between the Topino and Tiber basins, with cultivated ridges of vineyards, olive groves and woods typical of central Umbria. The nearest larger towns are Foligno and Marsciano, with full daily services and rail access at Foligno. Perugia is the main city in the area for higher-level services and airport access. Assisi and Montefalco are nearby historic hill towns; Montefalco is known for Sagrantino wine, and this part of Umbria is known for wine and olive oil.