Casa indipendente in Piazzetta San Frangiamore
Casa Indipendente nel Cuore Storico - Occasione Unica! Scopri questa affascinante casa indipendente situata nel centro storico, a pochi passi dalla suggestiva Chiesa del Carmelo, un capolavoro architettonico costruito nel 1600. Una proprietà che respira storia e tradizione, perfetta per chi desidera vivere immerso…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €22,000 for 115 sqm, the asking price is just €191/sqm; assuming a needs-renovation budget of about €700/sqm, the effective cost is about €891/sqm, which is high versus the low-stock baseline of €469/sqm. Still, the absolute entry price is very low, photos are adequate, and the historic-center setting in Mussomeli adds appeal for a renovation project.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has authentic old-town Sicilian atmosphere, a very low price, and some genuinely nice rooftop-and-hill views from the upper levels. It is a real house rather than a shell, with floors, windows, rooms and a bathroom, but the interiors are tired and visibly cracked, so it needs proper refurbishment before feeling truly inviting to live in. The wow is more in the setting and potential than in the current condition.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€23.000 – €41.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Needs significant interior refreshing and repairs
- Visible cracking/peeling ceilings suggest maintenance issues
- Very basic/dated kitchen and bathroom
- Street-facing town-centre setting, no private garden
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 61/100This is inland central Sicily, in a hilly agricultural landscape of wheat fields, pasture and clay and limestone ridges. Mussomeli itself is known for Castello Manfredonico, which stands on a rock above the town. Within this area there are broad views over the inner Sicilian uplands rather than a coast, lake or major river setting. The nearest larger town is Caltanissetta, which provides the main services and rail connections for this part of the interior. The area is known for cereal farming and inland Sicilian hill towns.