Casa indipendente in Via San Pellico 10
[Rif. DV-13222] TORREBELVICINO PORZIONE DI CASA DA RISTRUTTURARE - In centro a Torrebelvicino, porzione di casa sviluppata su tre livelli, con doppio accesso, corte di pertinenza di circa 15 mq e giardino sul retro. Al piano terra cantina e atrio; al primo piano cucina, bagno, soggiorno e locale caldaia; al secondo piano due camere e mansarda/ sottotetto. Immobile...
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
This 160 sqm country house is explicitly da ristrutturare, so I estimate about €700/m² renovation; effective cost is roughly €856/m² all-in (€25,000 + works), versus a low-stock baseline of €331/m² before works. The score stays strong because the entry price is extremely low for a 3-level house in the town center with garden, but full renovation is required.
Mehr zum Haus und zur Gegend
There is some honest old-stone character in the facade, and at €25k for 160 sqm the price has obvious bargain appeal. But this is not a ready dream home: the interiors show heavy neglect, damp and cracking, so it reads as a serious renovation project rather than a usable house today. It feels like a solid old village house with potential, not current wow.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€32.000 – €56.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Full renovation needed; clear damp, cracking and water damage are visible.
- Interiors look stripped/basic, with outdated kitchen/bath areas and uncertain systems.
- No view or notable outdoor lifestyle is shown in the photos.
- Facade and common-town setting are plain rather than especially photogenic.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The Piccole Dolomiti and the Pasubio massif rise directly above the area, with Monte Pasubio and the Sengio Alto group within the local mountain ring. The Leogra valley runs through the comune, and the upper valley is tied to the road and military landscape of the Strada delle 52 Gallerie on Monte Pasubio. Part of the local mountain area falls within the Parco Naturale Regionale della Lessinia to the south-western side of the wider zone. The nearest substantial town is Schio, which has the main services, rail access and a larger historic and industrial centre in the valley. The area is known for First World War mountain sites and for hiking in the Pasubio group.