Terratetto unifamiliare in Sesta Godano
in particolare e tranquillissimo borgo disponiamo di porzione di casa su due livelli da terra a tetto composto al piano terra da soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio scala a giorno. Al piano primo camera , bagno e locale ripostiglio (possibile seconda cameretta). L'mmobile viene completamente ristrutturato nel …
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €43,000 for 87 sqm, the ask is €494/sqm; assuming habitable condition after past renovations, the effective cost is about €694/sqm including ~€200/sqm for updates. That is still reasonably close to Liguria townhouse baseline (€538/sqm), while the description mentions conforming change of use and possible second small bedroom, supporting a strong but not ultra-cheap deal.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable little village house rather than a shell: it has finished floors, a functional kitchen area, bathroom, bedroom and heating elements. The borgo exterior and rustic details give it some character, but the wow is modest because there are no strong views or standout interiors and it still feels simple rather than dreamy.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€6.000 – €10.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- No proven panoramic view or outdoor living space
- Interiors are basic and somewhat dated despite being usable
- Low/drop ceilings in parts may reduce the sense of space
- Small village setting may mean steps and limited direct access
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 61/100The cluster sits in the inland valleys behind the eastern Ligurian coast, in the Apennine relief between the Val di Vara and the ridge country that leads toward the Cinque Terre. The Vara river valley is the main landscape feature in this part of the province. The Montemarcello-Magra-Vara Regional Park lies downstream toward the lower Vara and Magra. Levanto is the nearest coastal town of size, and La Spezia is the main city in the province with rail links, port services and full urban amenities. The Cinque Terre are on the same side of Liguria but outside the 15 km landscape around Sesta Godano. This part of the Vara valley is known for wooded hills, scattered hamlets and small-scale farming.