Casa indipendente a pochi km dal mare
Il Gruppo Ricercato Immobiliare ha il piacere di proporre in esclusiva la vendita un’imponente soluzione allo stato rustico, edificata a metà degli anni '90 posta nel cuore di Salice Salentino, a pochissimi chilometri dalle splendide spiagge della costa ionica, La proprietà offre una superficie coperta di circa 350 mq…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
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The text clearly says the villa is "allo stato rustico" and still to be completed, so I treated it as a substantial finish-out project at about €650/m². That makes the effective cost about €933/m² (€99k + ~€227.5k works), which is above the €536/m² baseline, but the very large 350 m² size, 3 baths, central location in Salice Salentino and only 14 km from the Ionian coast keep it attractive; the description and 76 photos look consistent, so no contradiction flags.
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The finished renderings are glamorous and the real structure is large, striking and potentially impressive for the price. But the actual property today is a raw shell with unfinished interiors, so this is a serious project rather than a beautiful home you could live in soon. Its size and near-sea location help, yet condition keeps the score capped.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €650/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€69.000 – €123.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Sold as a rustico shell, not actually finished or move-in ready.
- Major completion costs for all interiors, systems, bathrooms and kitchen.
- Exterior spaces are mostly hardscaped and still need full landscaping/finishing.
- No proven views or historic character in the photos.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 56/100The area is the flat Salento plain, with vineyards and olive groves around the built-up settlements. The Ionian coast is the nearest coast, with the shore around Porto Cesareo within about 15 km from the cluster. Lecce is the nearest city of size, with full services and a substantial historic centre. The area is known for Salice Salentino wine production.