Terratetto unifamiliare in Campora
Cerchi un rifugio immerso nella natura incontaminata, lontano dal caos cittadino? A Campora (SA), grazioso borgo collinare a 500 metri di altitudine nel cuore del Parco Nazionale del Cilento, proponiamo in vendita un’ampia casa indipendente su due livelli con attico e giardino/orto privato, per un totale di circa 150…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €30,000 for 120 sqm (€250/sqm), this sits well below the already-low Campania townhouse baseline of €420/sqm. With partial renovation needed, I estimate about €500/sqm works, giving an effective cost around €750/sqm; the big size, some immediately usable area, private garden, and Cilento National Park setting keep it attractive despite only 1 photo and some mismatch between 120 sqm in the listing and about 150 sqm in the text.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The proven wow here is the setting: a dreamy hilltop borgo in mist, deep green Cilento landscape, and genuinely atmospheric panoramic views. The description suggests a real house rather than a shell, with about 40 sqm already usable plus garden and balconies, but livability is still limited until the rest is renovated. At €30k for this location and scenery, it has strong dream appeal if you are ready for work.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €500/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€14.000 – €23.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Only one photo, so the house itself is not visually verified
- Most of the property still needs renovation
- No bathroom is listed in the facts
- Parking is nearby rather than clearly on-site
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 69/100The cluster lies in the inland Cilento hills below the central Apennine relief of the Cilento area. The Calore Lucano valley is the main river landscape nearby, and the Monti Alburni rise to the northeast within this part of the province. Much of the surrounding area falls within or against the Parco Nazionale del Cilento, Vallo di Diano e Alburni. Roccadaspide is the nearest town of some size for everyday services, while Agropoli and Vallo della Lucania are the larger service centres used from this part of inland Cilento. Paestum, with its UNESCO archaeological site, is outside the immediate radius but is the main major monument tied to this side of the province. The area is known for olive groves, mixed hill farming and access routes between the inland Cilento villages and the Tyrrhenian side of the province.