TIPICO BORGO MASALE ( Frazione Pradelano di Pieve Tesino)
TIPICO BORGO MASALE ( Frazione Pradellano di Pieve Tesino)- attualmente da ristrutturare con progettazione in corso ma personalizzabile - utilizzabile ad uso abitativo su tre piani - adatto anche come prima casa quindi con tassazione agevolata con detrazione irpef e 55% - acqua, luce e gas esistente sul posto -…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €73,000 for 130 sqm, the ask is €562/sqm, but with a full restoration estimate of about €1,100/sqm the effective cost is roughly €1,662/sqm, far above the weak local baseline of €649/sqm. Positives are that it is explicitly usable as a dwelling, utilities are present, and it has private outdoor space, but the needed renovation dominates the economics.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The stone borgo exterior is very attractive, with a lovely little private garden and a dramatic mountain backdrop that gives it real alpine charm. But the inside shown is essentially unfinished rustic storage space with exposed stone, open structure and no visible habitable rooms, so this is still a serious project rather than a move-in house. At the price, the setting and character create some dream value, but condition keeps it out of the top bands.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€51.000 – €76.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Full renovation needed before it is a real home
- Interiors are raw storage/barn spaces, not currently habitable
- Mountain village setting appears close to road and neighbors
- Photos do not prove finished kitchen/bathrooms despite utility connections
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 74/100The cluster is in the eastern Trentino mountains, in the Tesino basin, with the Lagorai chain and the Cima d’Asta group within the surrounding 15 km landscape. The area is cut by the Torrente Grigno system and sits close to the headwaters and wooded valleys that descend toward the Valsugana. Much of the surrounding high ground falls within or against the Parco Naturale Paneveggio – Pale di San Martino on the eastern side of the basin. The nearest ski area of note is Passo Brocon, roughly a 20–25 minute drive, with local lifts and winter access for the Tesino plateau. The nearest larger town is Borgo Valsugana, which has a railway station, shops and services in the Valsugana corridor. The area is known for mountain pasture, forest, and small historic settlements of the Tesino plateau.