Casa indipendente in Via del Grecale 59
REMAX LEADER propone in vendita a Torre San Gennaro, a soli 100 metri dalla spiaggia, una casa indipendente sviluppata su due livelli, ideale sia come casa al mare sia come investimento per locazioni turistiche. Al piano terra l’ingresso conduce direttamente al soggiorno con cucinotto, creando un ambiente funzionale…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €57,000 for 69 sqm, the ask is €826/sqm; assuming habitable condition from the described layout, the effective cost is about €1,026/sqm including light works. That is not cheap versus the low Puglia baseline of €722/sqm, but the house is just 100 m from the beach in a tourist coastal location, which strongly supports the price.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable seaside house rather than a shell: furnished, with kitchen, bedrooms and bathroom in place. The wow comes more from the very close-to-the-beach location and low price than from beauty, because the interiors are plain and the exterior spaces feel tired. It looks livable now but would benefit from cosmetic upgrading to feel dreamy.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€5.000 – €8.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are basic and dated rather than characterful.
- Courtyard/service area looks worn and damp-stained.
- Outdoor space is functional, not pretty or private-luxury.
- Sea proximity is stated, but photos only show a partial urban glimpse.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 52/100The cluster is on the Adriatic coastal plain of northern Salento. The coast is at Torre San Gennaro, with low sandy shoreline and beach backed by flat agricultural land. Brindisi is the nearest town of size, with a port, rail links and services. This part of the area is known for olive groves, vineyards and arable fields on the plain between Brindisi and Lecce.