Casa indipendente in Corso Umberto 117
Situata in via lamarmora 7 affianco al castello Arangino nel centro storico di Aritzo a 2 passi dalla strada principale nella quale sono situati tutti i servizi, grazioso immobile di circa 60 mq terra cielo, composto da ingresso cucina al piano terra al primo piano troviamo una camera matrimoniale spaziosa e al secondo piano un altra camera matrimoniale e un...
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €24,900 for 80 sqm, the ask is €311/sqm versus a local baseline of €393/sqm, so the sticker price is clearly cheap. But the description is sparse and gives no clear condition; assuming a needs-renovation budget of about €700/sqm, the effective cost is around €1,011/sqm, which keeps this in good-not-exceptional territory despite the historic-centre position.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The house has a pleasing old-village position on a photogenic cobbled lane, plus a small balcony with a nice view over rooftops and green hills. It is a real, usable home rather than a shell, with floors, windows, kitchen and bedrooms in place, but the interiors are simple, dated and need meaningful cosmetic updating. At this price, the livability and view create some dream value, though it is not a standout beauty inside.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€16.000 – €28.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interior is very dated and needs clear modernization.
- Bathroom looks basic and worn, with likely renovation needed.
- Some rooms appear dark and plain with limited character.
- Steep historic-lane access may not suit everyone.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster is in the Gennargentu mountains. The Flumendosa basin and the mountain valleys around Aritzo shape the area, with chestnut woods and upland pasture typical of this part of Barbagia. The Parco Nazionale del Golfo di Orosei e del Gennargentu was planned here but never fully established as a national park; the area instead falls within the Gennargentu massifs and nearby protected mountain zones of central Sardinia. The nearest ski lifts are at Bruncu Spina on the Gennargentu, roughly half an hour to three quarters of an hour by road depending on conditions. The nearest town of some size is Sorgono, while Nuoro is the main larger centre for services farther away. Aritzo is known in Sardinia for mountain chestnuts and for being one of the historic upland settlements of the island’s interior.