Rustico/casale
ABITAZIONE IN TRULLI e LAMIE, da RISTRUTTURARE, sita in CISTERNINO alla Contrada Cozze, in posizione PANORAMICA a circa 800 metri dal centro abitato. Composta da soggiorno-cucina con camino, due camere da letto e bagno; adiacente locale cantina e vano forno a legna; spiazzo scoperto pertinenziale adibito a piazzale con…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €95,000 for 159 sqm, the ask is about €597/sqm versus a low-stock baseline of €809/sqm in Puglia farmhouses, and it is only 800 m from town in a panoramic position. But the description clearly says da ristrutturare for trulli/lamie, so I assume a heavy restoration cost of about €1,100/sqm; that keeps it a strong value project rather than an easy bargain.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This has real dream appeal: authentic trulli and lamie, a panoramic countryside setting, and charming traditional exterior forms. The house is not a ruin and has floors, a bathroom and defined rooms, but the visible moisture damage and ceiling deterioration mean it needs substantial renovation before it feels like a comfortable home. At this price and size near Cisternino, the character-to-price ratio is strong.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€63.000 – €93.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Needs real renovation work, with visible damp, peeling plaster and damaged ceilings.
- Interiors are usable in layout but not comfortably move-in ready.
- Outdoor spaces and outbuildings look rough and unfinished.
- Only one bathroom shown for a fairly large property.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 84/100The cluster sits in the Valle d’Itria, a karst plateau of low limestone ridges, dry-stone walls, olive groves and dispersed trulli and lamie farm buildings. The Adriatic coast is nearby around Torre Canne and Savelletri, with low sandy stretches and small harbours. The area is known for trulli, olive oil and a dense rural fabric of small stone buildings and walled fields. Ostuni is the nearest larger town in the area, with a substantial historic hill centre and services; Martina Franca, Locorotondo and Alberobello are also close in daily terms. Alberobello’s trulli district is UNESCO-listed, and Cisternino is part of I Borghi più belli d’Italia.