Casa bifamiliare in Via Generale Giardino 62
Nel comune di Collepasso, in Via Generale Giardino, proponiamo in vendita una soluzione indipendente dalla composizione particolare, capace di offrire ampie metrature, molteplici possibilità di utilizzo e un interessante rapporto tra dimensioni e prezzo. L’immobile si sviluppa su due livelli, piano terra e primo…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €79,000 for 152 sqm, the asking price is €520/m² versus a local baseline of €723/m², already a solid discount. Assuming habitable condition from the description of two distinct residential units and 76 photos, the effective cost is about €720/m² including light works, which still looks attractive for Puglia.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a large, clearly usable townhouse rather than a ruin, with solid floors, furnished rooms, radiators and everyday livability already in place. The wow is limited: the facade and interiors are plain and dated, with little historic character visible, but the price-per-square-meter and the garden/terrace potential add some appeal. It feels more like a practical, spacious base with renovation upside than a dream-property scroll stopper.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€10.000 – €17.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Exterior is plain and not especially photogenic.
- Interiors look dated and need modernization.
- No proven sea view despite being relatively close to the coast.
- Layout appears split into two separate units, which may need rethinking for single-home use.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 52/100This is the inland Salento plain, with olive groves, vineyards and low limestone ground rather than relief. The Ionian coast around Gallipoli is the nearest sea within about 15 km. The nearest town of size is Gallipoli, which has a port, beaches and a historic centre on the old island town. The area is known for agriculture of the Salento interior, especially olives and wine.