Umbria Amelia (TR) Casa indipendente con giardino privato
In posizione tranquilla, nel caratteristico borgo di Fornole, proponiamo in vendita una villetta indipendente di 120 mq circa, con giardino privato di 240 mq circa. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è composta da cucina/pranzo con camino, una camera, dispensa e ripostiglio al piano terra; due camere da letto,…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
Listed at €78,000 for 360 sqm (€217/sqm) and described as 'da ristrutturare', so I estimate about €700/sqm renovation, for an effective cost near €917/sqm. That is still very attractive for this stock versus the Umbria villa baseline of €403/sqm before works, and the listing has solid details/photos plus independent house and private garden in a pleasant borgo setting.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The stone exterior has genuine Umbrian charm, and the detached house with its own garden is appealing and feels like a real home rather than a shell. Inside it is dated but fundamentally habitable, with kitchen, bathroom, heating and proper rooms already in place. The wow comes more from the characterful facade and potential than from any polished interior or standout views.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€71.000 – €126.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
Mehr anzeigen
Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Needs real renovation and updating throughout
- Visible interior wear/damp patches in some rooms
- Garden is currently scruffy and not yet a usable outdoor space
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 62/100The cluster is in the Amerini hills, a belt of cultivated ridges and small valleys between the Tiber basin and the Umbrian interior. The Nera river runs east of Amelia, and the Tiber valley is nearby to the west. The Monti Martani rise to the north-east within this radius. Narni is the nearest larger historic town, with a substantial old centre and the Rocca Albornoz fortress. Terni is the nearest city of size, with full services and rail connections. Amelia itself is known for its polygonal pre-Roman walls and historic hill town core.