Rustico Sant'Orsola terme (Tn)
Sant'Orsola Terme Rustico terra cielo (Tn):<hr> Ubicato in località Sluffi proponiamo in vendita esclusiva, casolare libero su 4 lati per 300 Mq. su due livelli e comprensivo di particella fondiaria fronte fabbricato di 181 mq. Ideale per amanti della tranquillità e delle case in pietra, interamente ristrutturare con…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €60,000 for 300 sqm the asking price is only €200/sqm, but the text says a total restoration is needed, so the effective cost is about €1,300/sqm including ~€1,100/sqm works. The local baseline (€167/sqm) is weak and unreliable here, so on absolute plausibility this looks like a large full-renovation project rather than a bargain.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The mountain setting is genuinely lovely, with open alpine views, meadow land and strong old-stone-and-timber farmhouse character. But this is essentially a full restoration project rather than a usable home today: the interiors shown are bare rustic spaces and the building needs total renovation. Big dream potential, limited current livability.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€119.000 – €176.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Total renovation project, not currently a ready-to-live home
- Interiors shown are raw barn/storage spaces with no finished living areas
- Conservative restoration constraint may limit changes and add complexity
- Heating would need to be created from scratch (GPL, biomass stove or heat pump)
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 73/100The cluster is in the Lagorai side valleys east of Trento, with forested mountain slopes and small meadows around the upper Val dei Mocheni. The Fersina stream runs down the valley toward Pergine Valsugana. The area is part of the traditional Mòcheno-speaking valley. Pergine Valsugana is the nearest larger town, with a full range of shops and services. Lake Caldonazzo and Lake Levico are within about 15 km on the valley floor. The area is known for mountain pasture, woodland and the Mòcheno cultural enclave.