Casa indipendente in vendita
Nella soleggiata collina di Chambave (AO) in frazione Chandianaz, casa indipendente libera su 4 lati disposta su 3 piani fuori terra. Al piano terra, autorimessa con locale caldaia, un ampio deposito con ingresso indipendente; al piano primo appartamento in buono stato di manutenzione suddiviso in ingresso su…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
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Das Inserat nennt den Zustand nichtAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €88,000 for 81 m² (€1,086/m²), the price is already well above the local €450/m² reference before accounting for the second-floor deposit’s conversion into living space. One apartment is in good maintenance, but the additional habitable area is only a potential upgrade and the listing does not state its legal or renovation costs.
Mehr zum Haus und zur Gegend
A characterful stone-and-timber Alpine townhouse with traditional balconies and an exceptional mountain panorama. The main one-bedroom apartment appears genuinely usable, with a fitted kitchen, bathroom, heating, and finished interiors; the large upper floor is an unfinished opportunity rather than part of the ready-to-live-in space.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €500/m², fällt in dieses Band.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€9.000 – €16.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- The upper floor is currently a raw storage space and would require conversion before becoming living accommodation.
- Exterior balconies and some timber elements appear weathered and may need inspection or repair.
- Mountain-village access and the condition of the roof, structure, and utilities should be verified.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster sits in the central Aosta Valley with the Pennine Alps close around it and side valleys opening toward higher peaks. The Dora Baltea runs through the main valley. The area is known for terraced vineyards and Chambave wine production on the sunnier slopes above the valley floor. Saint-Vincent and Châtillon are the nearest larger centres in the valley and provide daily services, shops and rail access. The medieval castle of Fénis is within this part of the valley. Ski lifts are not in the immediate 15 km landscape, though the resort valleys of Torgnon and Valtournenche are reached by road farther away.