Terratetto / Terracielo in vendita a Vallarsa
Vallarsa (TN) - Fraz. Cumerlotti, Mondo Casa VENDE PORZIONE DI CASA disposta su 2 livelli! L'immobile è composto al piano terra con stube, stanza, ripostiglio e wc; al piano primo con cucina, due stanze e bagno; al piano secondo una soffitta. Dotato di camino per stufa. Non lasciarti sfuggire questa opportunità con una…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Sofort bezugsfertig
Im InseratSanierungsbedürftigDie Fotos sagen etwas anderes, und wir richten uns nach den Fotos.
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €53,000 (€353/m²), the asking price matches the local benchmark, but renovation at an estimated €700/m² raises the effective cost to about €1,053/m². The panoramic Piccole Dolomiti setting and fireplace add appeal, but the substantial renovation burden weakens the deal.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a large, genuinely usable old townhouse with a functioning kitchen, traditional patterned tiles, a wood-burning stove connection, and plenty of living space. It has rustic character rather than polished beauty, and the renovation need keeps it well below dream-home territory despite the claimed Dolomite views.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€30.000 – €53.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Needs renovation and modernization throughout.
- The visible kitchen is very dated, with old finishes and fixtures.
- No exterior, garden, or mountain panorama is visible in the supplied photo.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 74/100The cluster is in the Vallarsa valley on the south-eastern side of the Trentino Alps, with steep wooded slopes and high pastures rising to the Piccole Dolomiti and Monte Pasubio group within the local 15 km landscape. The Leno river runs through the valley. Much of the surrounding high ground is included in the Parco Naturale Locale del Monte Baldo where the valley opens southward, and the Pasubio area is known for First World War fortifications, military roads and mountain refuges. The nearest substantial town is Rovereto, which has full services, rail connections and museums including the MART and the War Museum. Skiing is not at the door here; the nearest lift systems are around Folgaria and on the Pian delle Fugazze side of the Pasubio area, reached by mountain road in roughly 30 to 45 minutes depending on the hamlet. The area is known for alpine walking, wartime history and small scattered mountain hamlets.