Casa indipendente in Via Serras 7
Immobile che rappresenta un'incredibile opportunità di investimento, adatto come prima casa per le sue generose dimensioni, ma anche come casa vacanze grazie alla sua posizione a Tresnuraghes. Questo piccolo comune in provincia di Oristano si trova a pochi chilometri dalla spiaggia di Porto Alabe, frazione del paese, e da altri borghi marittimi come Magomadas o la più nota e servita...
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Sofort bezugsfertig
Das Inserat nennt den Zustand nichtAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €70,000 for 224 m² (€312/m²), this spacious Sardinian country house is priced below the local €387/m² benchmark, with a 19% discount. Its location just 4 km from the sea and 31 photos support the opportunity, although the listing does not state its condition or energy performance.
Mehr zum Haus und zur Gegend
A large, genuinely usable Sardinian village house with multiple bedrooms, two bathrooms, a covered entry, and a generous tiled terrace. The stone detailing, traditional neighboring buildings, timber doors, and patterned floors provide some historic character, while the €70,000 price for 224 m² creates strong value appeal. It is livable rather than a ruin, but the interiors are dated and the lack of a visible kitchen or sea view limits the dream-home impact.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€15.000 – €25.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are functional but dated, with repainting and modernization likely needed.
- A kitchen is not clearly shown in the gallery, so its condition and equipment are uncertain.
- There are visible exterior and interior signs of damp or cracking that should be inspected.
- The home is in a dense village street with no visible garden or open panorama.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The area sits on the western Sardinian coastal hills above the sea, with the Montiferru volcanic massif inland within this radius. The coast at Bosa Marina and along the Bosa–Alghero road is nearby, with low cliffs, small coves and the Temo estuary at Bosa. The nearest town of size is Bosa, which has a substantial historic centre on the river and Malaspina Castle above it. This part of Planargia is known for Malvasia vineyards and olive groves.