Appartamento
Palazzina cielo e terra indipendente centro storico ristrutturato con tetto in cemento composto piano terra ingresso soggiorno angolo cottura con camino bagno ripostiglio con camino e forno piano primo tre letto bagno due balconi- piano secondo mansarda abitabile
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At €35,000 (€246/m²), even allowing about €200/m² for habitable-property updating, the effective cost is roughly €446/m²—about 25% below the local comparison level. The independent historic-center townhouse has 142 m², three bedrooms, two bathrooms, balconies, and extensive photo coverage, making this a strong candidate.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a genuine, habitable 1900 townhouse with a warm lived-in interior, working kitchen, two fireplaces, three bedrooms, two bathrooms, balconies, and an atmospheric historic-center setting. The façade is tired rather than postcard-perfect, but 142 sqm for €35,000 makes this a highly compelling real-home bargain rather than a renovation shell.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€9.000 – €16.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- The exterior shows significant aging, moisture staining, and peeling render.
- The narrow historic-center setting may limit car access and parking.
- Heating appears to rely heavily on fireplaces/wood; energy performance is not documented.
- Bathroom and kitchen are functional but dated and compact.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The cluster sits in the Monti Sabatini, a volcanic hill area with broad wooded slopes and tufa ground. Lake Bracciano lies within this radius on the southeast side, and Lake Vico is just beyond it to the northwest. Much of the surrounding countryside is oak and chestnut woodland with farmed clearings, and the area is known for hazelnut cultivation. Sutri is the nearest historic town of note, with an old centre and the Roman amphitheatre cut into the tufa. The Palazzo Giustiniani Odescalchi at Bassano Romano is a local historic landmark.