Casa bifamiliare in Via Voltoni 4
Serra San Quirico (AN) – Centro Storico Nel cuore antico del borgo, tra i vicoli in pietra e a pochi passi dalla maestosa Chiesa di Santa Lucia, proponiamo una soluzione di 75 mq con ingresso indipendente, disposta interamente su un unico livello e pronta da vivere. Zona Giorno: Ingresso, cucina, bagno e soggiorno luminoso con un meraviglioso affaccio...
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Das Inserat nennt den Zustand nichtZuerst zu erledigen
- Feuchtigkeit
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €226/m², the €21,000 asking price remains attractive even allowing roughly €200/m² for a habitable home: about €426/m² effective versus €465/m² locally. Its historic-center location and independent entrance add value, but the listing conflicts on size, stating 75 m² versus 93 m² in the facts.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a genuinely livable historic-borgo home with a characterful brick-arched interior, working fireplace, traditional tiled floors, and impressive mountain and countryside views. It is dated rather than renovated, with visible damp marks and cosmetic work needed, but it is far beyond a ruin or empty shell. At €21,000, the combination of usable space, historic setting, and views is exceptionally compelling.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€6.000 – €11.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Visible moisture staining and peeling plaster suggest damp-related repairs.
- Interiors are fully usable but dated, with an old kitchen and bathrooms needing modernization.
- Historic-centre access and the lack of private outdoor space may limit practicality.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 74/100The cluster is in the Esino valley at the edge of the central Apennines, with the Gola della Rossa and Frasassi area within the 15 km radius. The Esino river runs through this part of the valley. Parco naturale regionale della Gola della Rossa e di Frasassi is the main protected landscape here, with limestone gorges, wooded slopes and cave country. The Frasassi caves are near Genga, a short drive away, and are the best-known natural feature of the area. Jesi is the nearest larger town with full services, rail connections and a substantial historic centre. Serra San Quirico itself is known for its medieval fabric and for being one of the gateways to the Frasassi and Gola della Rossa area.