Porzione di casa con orto – ideale anche come casa vacanze
Nel cuore della tranquilla frazione di Pianello, a Tezze di Grigno, proponiamo una caratteristica porzione di casa libera su tre lati, perfetta per chi cerca tranquillità. La proprietà si sviluppa su tre livelli oltre a cantina interrata e conserva il fascino delle abitazioni di un tempo, con spazi versatili e ottime…
Was es wirklich kostet
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At €59,000 (€312/m²), the asking price is below the local €353/m² benchmark, and the house is habitable with a garage, cellar, balcony and private outdoor space. Allowing about €37,800 for modernization brings the effective cost to roughly €512/m², making this a fair rather than exceptional deal; the attic’s conversion potential is not yet guaranteed.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a real, usable mountain home with a dramatic rocky Alpine backdrop, private outdoor space, balcony, garage, and a welcoming fireplace. The interiors are clean and functional but old-fashioned, while the large unfinished attic offers potential rather than ready-to-use living space.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€13.000 – €21.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- The main living area is habitable but visibly dated and would benefit from modernization.
- The attic is unfinished and would require substantial work before becoming living space.
- The property appears compactly settled among neighboring homes rather than fully private.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 78/100The cluster is on the Altopiano di Asiago, with the Venetian Prealps and the Grappa massif shaping the landscape within the local radius. The Brenta river cuts the Valsugana below the plateau. The area is tied to the Altopiano dei Sette Comuni, known for high meadows, forest and First World War sites. The nearest substantial town is Asiago, which has services and a historic centre. Ski areas on the Asiago plateau are within normal driving distance, with lifts around Melette and Monte Verena.