Casa indipendente a Rapy
L'Aev - La Maison Immobiliare propone in vendita una caratteristica casa indipendente situata nella frazione di Rapy, nel comune di Verrayes, immersa in un contesto tranquillo e panoramico. L'immobile si sviluppa su tre livelli: Piano Seminterrato: cucinaPiano Terra: camera da letto, bagno e balconePrimo piano: camera…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €60,000 (€619/m²), the price is below the €765/m² baseline, but the house is currently uninhabitable and needs complete renovation. Adding an estimated €67,900 renovation cost produces an effective cost of about €1,319/m²; the baseline is also weak with only 26 comparables.
Mehr zum Haus und zur Gegend
The Alpine setting is genuinely beautiful, with expansive mountain views from the long balconies and attractive traditional slate-roof surroundings. However, this is a renovation project rather than a ready home: the house has rooms, floors, a bathroom and kitchen, but is officially not currently habitable and needs substantial work.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €700/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€19.000 – €34.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- The property is explicitly described as currently uninhabitable and completely in need of renovation.
- The interiors are intact but very dated, with major modernization likely required.
- It sits directly beside a public road, so the mountain views come with some traffic and privacy trade-offs.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The area is on the south-facing side of the central Aosta Valley with the Pennine Alps around it. The Dora Baltea runs along the main valley below. Verrayes is in the middle valley vineyard zone between Chambave and Saint-Denis, and this part of the valley is known for terraced vines and mountain hamlets. The Marmore waterfall above Châtillon is within the local area. Châtillon and Saint-Vincent are the nearest larger centres in the valley, with everyday shops, services and rail access at Châtillon-Saint-Vincent. Torgnon’s ski lifts are the nearest substantial local lifts, reached by mountain road in roughly half an hour from Verrayes.