Ollomont Clapey, piccolo rustico con giardinetto
Ollomont – Clapey: caratteristico, grazioso piccolo rustico con giardinetto in un tipico borghetto di montagna, a 300 mt dalla Piazza del Comune di Ollomont. Completamente da restaurare, il rustico potrebbe essere strutturato su 3 livelli: il piano seminterrato potrebbe essere adibito a tavernetta o cantina, il piano…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €65,000 (€613/m²), the purchase price is low, but a full restoration at roughly €1,100/m² brings the effective cost to about €1,713/m², or €181,600 total. The baseline is weak (median €641/m² from only 17 listings); the alpine tourist setting and 39 photos help, but bathrooms and energy data are absent.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a highly photogenic 19th-century Alpine stone rustico with dramatic mountain scenery, traditional slate roofs, a small garden, and strong chalet potential. However, it is currently an uninhabitable restoration shell with damaged timber structures and no bathroom, kitchen, or finished living spaces; the beautiful interiors shown are only proposed renovation designs.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €1.100/m², fällt in dieses Band.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€42.000 – €62.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- Completely requires restoration and is not currently habitable.
- The old roof structure and interior framing show substantial deterioration and possible structural work.
- No bathroom, kitchen, or bedrooms are present; the attractive interiors shown are renovation concepts, not existing rooms.
- Mountain-village access and utilities should be verified before purchase.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 78/100The cluster sits in the Valpelline, an Alpine side valley of the Pennine Alps north of Aosta. The Buthier river runs down the valley, and within this area are the mountain basins of Place-Moulin and the upper Valpelline beneath high peaks on the Swiss border. Part of the upper valley falls within the Mont Avic Natural Park area on the eastern side of the province. The nearest ski lifts are the small Ollomont facilities in the valley and the larger Pila ski area above Aosta, reached by road in roughly 30–40 minutes from lower Valpelline and longer from the upper valley. Aosta is the nearest town of size, with full services, rail connections and the main concentration of Roman and medieval monuments in the region. The area is known for alpine pasture landscapes, hydroelectric reservoirs and mountain routes toward the Great St Bernard and border valleys.