Rustico in Valdaone
Rustico con ampio terreno - Valdaone (TN) strada per Boniprati. Proponiamo in vendita un rustico su 2 piani, da ristrutturare, lungo la strada che dalla Frazione di Bersone sale verso la località di Boniprati. Caratteristiche Principali Tipologia: Rustico / Fienile da ristrutturare su 2 piani. Ubicazione: Valdaone…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Erst nach den nötigsten Arbeiten
Im InseratSanierungsbedürftigAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €40,000 (€727/m²), this two-storey rustico/fienile is entirely to renovate; estimating €900/m² puts the effective cost near €89,500, or €1,627/m². The baseline is weak (only 27 listings), and the remote location, zero beds/baths, and unclear residential status reduce confidence despite the 2,600 m² of land.
Mehr zum Haus und zur Gegend
A highly atmospheric mountain farmhouse with traditional stone-and-timber construction, generous private land, woodland surroundings, and a striking Alpine view. However, it is explicitly a rustico/fienile to be completely renovated, with no bedrooms or bathrooms listed, so the strong setting and character are offset by very limited present-day livability.
Elektrik nach Norm mit Abnahme, Wasser und Abfluss, eine Wärmequelle, ein dichtes Dach, ein funktionierendes Bad. Fassade, Dämmung, zweites Bad und Böden warten.
Alle Leitungen neu, Bäder, Küche, Fenster. Die Tragstruktur bleibt unberührt.
Unsere Einschätzung aus den Fotos, €900/m², fällt in dieses Band.
Schlüsselfertig, samt Fassade und Dämmung.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€11.000 – €20.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
Ein leer stehendes Haus wieder in Betrieb nehmen: Wasser, Kanal und Strom neu, dazu die Genehmigungen. Derselbe Betrag bei 80 m² wie bei 300 m². Deshalb ist ein Haus für €40.000 kein Projekt für €40.000.
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Wasser 1.800 · Kanal 2.500 · Strom 700–1.600 · CILA 1.000 · Katastereintrag 500 · Statik 700 · Legge-10-Nachweis 900 · Sicherheitskoordination 1.800
Kein Kanalanschluss: €2.000–4.500 für eine Kleinkläranlage einplanen. Die Inserate sagen dazu nie etwas, also fragen Sie nach.
- This is a full renovation project, not a move-in-ready home.
- No bathroom, kitchen, or habitable interior is shown or listed.
- Roof and structure appear present, but utilities still require connection and practical renovation costs may be substantial.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The cluster is in the Giudicarie valleys, between the Adamello and Brenta groups to the west and north-east and the lower mountains that lead toward Lake Idro to the south. The Chiese river runs through this area, with steep wooded slopes and small valley-floor meadows around the settlements. Val Daone and the upper Chiese basin are within this radius, with direct access toward the Adamello high mountains. The Adamello Brenta Nature Park begins nearby on the western and northern side of this area. The nearest substantial town is Tione di Trento, which provides the main services for the Giudicarie. This part of Trentino is known for alpine valleys, forests, and access routes toward the Adamello massif.