Casa indipendente in Via Indipendenza 13
Casa indipendente costruzione inizi 900 (ristrutturata), facente parte di edficio famiglia Farina. 5 vani, composta da cucina abitabile, ampio salone, 3 camere da letto e un bagno. Spazio per eventuale ampliamento, al momento allo stato rustico. Parte scoperta di circa 20 mq. Impianto di riscaldamento a gas, camere da letto con impianto di aria condizionata.
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €25,000 (€169/m²), this renovated 148 m² country house is 65% below the Calabria baseline of €478/m²; allowing €200/m² for the unfinished rustic expansion gives an effective cost of about €369/m². The inland location 18 km from the sea limits upside, but the price and apparent livability make it an exceptional candidate.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a large, independent early-1900s house at an exceptionally low price, with a recently renovated-looking facade, traditional shutters, a balcony, and a compact outdoor area. It appears to be a real, usable home rather than a ruin, but the plain dense-town setting offers no visible views or standout historic interiors. The unfinished section and lack of interior photos keep it in the charming-value category rather than dream-home territory.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€10.000 – €16.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- No interior photos are provided, so the claimed renovation and actual livability cannot be verified.
- The property includes an unfinished rustic area for possible expansion.
- Only one bathroom is listed for a 148 sqm, four-bedroom home.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 58/100The area is in the inland hills between the Mesima valley and the Serre Calabresi. The Mesima river basin is the main landscape feature nearby. Serra San Bruno is the nearest town of note, with an old center and the Certosa di Serra San Bruno, about 15 km away. This part of inland Vibo Valentia is known for olive groves, mixed hill farming and chestnut woods on the higher ground of the Serre.