Casa indipendente in Via Inforchia
RIF. 389607 - Proponiamo in vendita una casa indipendente situata nella frazione Inforchia, nel comune di Filiano, in buono stato e venduta arredata. L’abitazione è composta da cucina, sala, due camere da letto e due bagni, con la possibilità di essere suddivisa in due bilocali indipendenti, collegati da una porta comunicante. Completano la proprietà un’ampia veranda sul fronte e un...
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €500/m², the €50,000 price is attractive, but assuming €200/m² for a home described as being in good condition brings the effective cost to about €700/m², slightly above the weak Basilicata baseline of €616/m². The furnished house has 3 bedrooms, 3 bathrooms, a veranda and garden, but Filiano is inland and building condition, year and energy class are missing.
Mehr zum Haus und zur Gegend
A solid, livable stone country house with a charming rustic exterior, covered veranda, furnished kitchen, multiple bathrooms, and a generous fruit-tree garden. The interiors are practical rather than beautiful, but the property appears move-in usable and offers attractive rural character at €50,000.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€7.000 – €11.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are functional but dated and would benefit from cosmetic updating.
- The property appears closely surrounded by neighboring buildings, so privacy may be limited.
- Verify the condition of the roof, heating systems, utilities, and the exact layout of the garden and outbuildings.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 57/100The area lies in the Lucanian Apennines, with rolling inland hills and higher ridges around the upper Bradano basin. The Bradano River rises in this part of Basilicata. The nearest larger centre is Potenza, which has the main rail and service functions for the province. This part of Basilicata is known for pastoral inland landscapes and for pecorino di Filiano, a local sheep’s-milk cheese with PDO status.