Casa indipendente in Via A. Gualtieri 37
Nel suggestivo centro storico di Davoli Superiore proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente di circa 180 mq, parzialmente ammobiliata, disposta su tre livelli e pronta per essere abitata. La proprietà, proposta al prezzo particolarmente interessante, si presenta complessivamente in ottime condizioni e sono…
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €211/m², the 180 m² house is already ready to inhabit with only cosmetic work; allowing €150/m² for the cellar/deposit renovation gives an effective cost of about €361/m² versus the Calabria baseline of €478/m². Its historic-center location, 40 photos, and six-day listing support the strong valuation.
Mehr zum Haus und zur Gegend
A substantial 180 sqm historic-center house with a photogenic stone facade, old balconies, and attractive period details. The interiors are clean, finished, heated, and clearly usable, with two bathrooms and only cosmetic updating needed upstairs; the unfinished cellar is the main project. At €38,000, its size and livability create strong bargain appeal, though it lacks outdoor space and panoramic views.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €150/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€9.000 – €15.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- The historic facade and balconies need exterior maintenance.
- The cellar/storage room requires complete renovation.
- It is a multi-level village house with many stairs and no garden or confirmed view.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 61/100The area sits between the Ionian coastal strip and the Serre Calabresi, with wooded uplands rising inland within a short distance. The Torrente Ancinale valley is the main local landscape line, running down toward the Ionian near Soverato. The nearest town of size is Soverato on the coast, which has the main local services, railway station, marina and beach frontage. Inland, Serra San Bruno is the best-known centre in the wider mountain area, with the Certosa and large forest surroundings, but it lies beyond the immediate 15 km landscape. This part of Calabria is known for olive groves on the lower slopes, chestnut and beech woods higher up, and for the contrast between the Ionian shore and the inland Serre.