Casa indipendente in Vicolo Miseno 3
Vendesi casa di paese su due livelli più soffitta e cantina. Tre camere da letto e due bagni. Comoda cantina,soffitta,ripostiglio. A pochi passi dal centro di Tricarico. Buono stato, subito abitabile e arredata. 100mq
Was es wirklich kostet
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
At €70,000 (€700/m²), the house is described as immediately habitable and furnished, so estimated effective cost is about €90,000 (€900/m²) after modest upkeep. The small Tricarico sample (baseline) is insufficient for a reliable market comparison, but the central location, 3 bedrooms and 2 bathrooms make the price plausible rather than exceptional.
Mehr zum Haus und zur Gegend
A genuinely usable, furnished two-level town house with three bedrooms, two bathrooms, and a particularly atmospheric exposed-rock cellar. The traditional façade, stone-paved lane, marble staircase, fireplace, and immediate move-in condition make it far more compelling than a typical cheap fixer, although the interiors are dated and there is no outdoor space or demonstrated view.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€7.000 – €11.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are clean and usable but distinctly dated, with likely cosmetic updating needed.
- No garden, terrace, or notable view is shown; the house sits in a dense historic-town setting.
- The exposed-rock cellar may require checking for dampness and ventilation.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 61/100The cluster is in the Lucanian Apennine hill country. The Basento valley is the main local landform, with cultivated slopes, woods and eroded clay hills in parts of the surrounding countryside. Tricarico itself is a hill town with a substantial historic centre and a Norman tower. Matera is the nearest city of size for fuller services and rail links. The area is known for inland Basilicata farming and for the arbëreshë and medieval hill-town belt of this part of the region.