Casa indipendente in Via Regina Margherita 10
Abitazione indipendente in Classe A con terrazzo, balcone e cantina Nel centro di Bussi sul Tirino, in Via Regina Margherita 10, proponiamo in vendita una splendida abitazione con ingresso indipendente, inserita in un fabbricato composto da sole due unità abitative. L’edificio è suddiviso verticalmente in due…
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Das Inserat nennt den Zustand nichtMit den Arbeiten des ersten Jahres
€50.200 – €52.000
Für ein Paar auf der Suche nach einem festen Ort
Ein Paar, das einen festen Ort in den Bergen sucht, könnte ohne größere Renovierung einziehen. Terrasse, Garten und Ausblick bieten Außenfläche, die vielen Häusern im Dorf fehlt. Das Haus passt auch zu Käufern, die Geschäfte und einen Bahnhof in der Nähe möchten und kein abgelegenes ländliches Grundstück suchen.
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
Lohnt sich der Kauf: Ja, unter Marktniveau
Der Kaufpreis und moderate Reparaturkosten sollten sich in etwa sieben Jahren nur dann zurückverdienen, wenn der beworbene örtliche Preis und 90 gebuchte Nächte erreicht werden. Popoli Terme ist 12 Minuten entfernt und Sulmona 32 Minuten, aber die Mietnachfrage ist nicht belegt und ein Weiterverkauf würde langsam gehen.
- Was man am Ende bezahlt50,200-52,000 EUR einschließlich des Angebotspreises von 49,000 EUR und der Feuchtebehandlung
- Was die Vermietung bringen könnteEtwa 7,200 EUR im Jahr bei 90 gebuchten Nächten zu 80 EUR pro Nacht, vor Steuern und Instandhaltung
- Jahre bis zur RückzahlungEtwa 7.0-7.2 Jahre gegenüber insgesamt 50,200-52,000 EUR, bei 90 Nächten
- Erneuter VerkaufWahrscheinlich langsam: In Bussi sul Tirino sind 10 Häuser angeboten; es handelt sich um Angebotspreise, nicht um Verkaufspreise
Heute bewohnt und nutzbar, mit einer offenbar funktionierenden Heizung, einem vollständigen neuen Bad und erneuerten Oberflächen. Im Keller sind sichtbare Feuchteflecken vorhanden, sie verhindern das Bewohnen aber nicht; von der Terrasse hat man einen freien Blick auf die Berge, und zum Grundstück gehört ein gepflegter Garten.
- So wie es ist€49.000
- Mit den Arbeiten des ersten Jahres€50.200 – €52.000
- Feuchte im Keller€1.200 – €3.000
Die von Feuchte verfärbten unteren Kellerwände behandeln und den betroffenen Putz reparieren, bevor dort Sachen gelagert werden.
etwa 80-150 EUR pro m2, bei 15-20 m2 Kellerwand instapro.it
- Steuerregelung von 7% für ausländische Rentneragenziaentrate.gov.it
Eine freiwillige Ersatzsteuer von 7% kann bis zu zehn Steuerjahre lang auf Einkünfte aus ausländischen Quellen angewendet werden.
Ein ausländischer Rentner mit einer ausländischen Rente, der seinen steuerlichen Wohnsitz nach Bussi sul Tirino verlegt, in den vorherigen fünf Jahren nicht in Italien steuerlich ansässig war und die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt.
- Zuschuss des Comune für Kauf oder Renovierungregione.sardegna.it
Bei der Suche wurde kein bestätigter, speziell für Bussi sul Tirino geltender Zuschuss gefunden.
Diese Förderung nicht einplanen, sofern der Comune oder Abruzzo keine offene Ausschreibung bestätigt; das gefundene Ergebnis betraf Sardegna, nicht Abruzzo.
- Das Inserat nennt 83 m2 Wohnfläche plus einen 36 m2 großen Keller, während die mitgelieferten Objektdaten 120 m2 nennen; die rechtlich angerechnete Fläche bestätigen.
- Die Küche ist ohne Einbaumöbel oder Geräte abgebildet, daher lassen sich Vollständigkeit und Funktionszustand nicht bestätigen.
- Durch einen Test bestätigen, dass die Photovoltaikanlage, der Heizkessel, die Wasserversorgung, die Entwässerung und die Elektroinstallation funktionieren.
- Die Dachabdichtung, die Ursache der Kellerfeuchte und ob es sich um aufsteigende Feuchtigkeit oder eindringendes Wasser handelt, bestätigen.
- Die angegebene Energieklasse A, die Erdbebenschutzarbeiten, Genehmigungen, Fertigstellungsbescheinigungen und Garantien bestätigen.
- The kitchen is not shown in the gallery, so completeness of the living setup is unclear.
- The interior is clean and usable but quite plain, with unfinished-looking light fixtures.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl. Fotos geprüft am 11. September.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 78/100The cluster sits in the Tirino valley between the Gran Sasso d'Italia and Maiella massifs, with the Sirente area also close to the north-west. The Tirino river runs here, with the well-known springs and clear-water stretch around Capestrano and Bussi within the local area. The Gran Sasso e Monti della Laga National Park lies nearby to the north and the Majella National Park is nearby to the east-south-east. The nearest ski lifts are in the Campo Imperatore area on Gran Sasso, roughly an hour by road depending on the access point. The nearest town of size is Popoli, with everyday services and rail connections; Sulmona is the larger historic centre within daily use distance. This part of inland Abruzzo is known for river activities on the Tirino and for a landscape of limestone mountains, narrow valleys and small fortified hill settlements.