Casa indipendente in Via San Rocco Colle 16
UG519DV- Colle (Castelnuovo di Garfagnana) – Terratetto con Vista Panoramica Cerchi un'oasi di pace fermata nel tempo, dove svegliarti ogni giorno circondato dalla bellezza della natura? Nel caratteristico borgo di Colle, appena sopra Castelnuovo di Garfagnana, proponiamo in vendita una splendida casa di paese di…
Was es wirklich kostet
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Das Inserat nennt den Zustand nichtAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
A 170 m² country house described as ready to inhabit costs just €324/m², or about €524/m² including a €200/m² allowance for updates, versus a €700/m² local benchmark. The panoramic setting, garden and terrace strengthen the value, although Castelnuovo di Garfagnana is inland rather than coastal.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a genuinely livable, furnished country house with a working kitchen, bathrooms, heating, fireplace and multiple bedrooms. Its strongest appeal is the exceptional panoramic view across the Garfagnana mountains and valley, combined with a traditional stone-village setting, terrace and greenery; the interiors are charmingly old-fashioned rather than beautifully renovated.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€11.000 – €19.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are very dated, with extensive wallpaper, older fixtures and furnishings, so cosmetic updating would improve it substantially.
- Only one bathroom is shown for a 170 sqm home; energy performance and major systems are not documented.
- Hillside-borgo access and parking arrangements should be verified.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 82/100The area lies in the Garfagnana, between the Apuan Alps and the Tuscan-Emilian Apennines. The Serchio river runs through the valley. The Parco Regionale delle Alpi Apuane is nearby. The nearest ski area is Careggine in the Garfagnana, roughly a 30-minute drive depending on the exact hamlet. Castelnuovo di Garfagnana is the main town of the valley and has schools, shops, a hospital, rail service and the Rocca Ariostesca in its historic centre. The wider area is known for mountain valleys, chestnut country and access toward the Apuan ridges.