Grazioso fabbricato con terrazzo
Proponiamo in vendita un caratteristico fabbricato in discrete condizioni generali, perfetto per chi cerca una soluzione funzionale e accogliente. L'immobile si sviluppa su due livelli ben distribuiti, accogliendoci al primo piano con un comodo ingresso che introduce ad un cucinino, a un soggiorno perfetto per i…
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At €143/m², this €22,500 farmhouse is about 54% below the €310/m² local comparison point. It is described as habitable and includes a garage, cellar, fireplace, heating, balcony and panoramic terrace, making it an unusually affordable livable home despite its inland Molise location.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a genuinely livable 157 sqm mountain-town home with two bedrooms, two bathrooms, heating, a garage, and a large panoramic terrace overlooking the Molise mountains. The old-town setting, tiled floors, traditional rooflines, and striking views give it real character, while the interiors are sound but decidedly dated rather than beautifully restored. At €22,500, the space and terrace create an unusually strong value proposition.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€10.000 – €18.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are fully usable but dated, especially the kitchen and bathroom.
- Exterior walls, balcony railings, and terrace parapets show visible weathering and may need maintenance.
- The large rooftop terrace is a major asset, but its waterproofing and roof condition should be checked.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 72/100The Matese massif rises immediately above Bojano, with Monte Miletto the highest summit of the range nearby. The Biferno river has its springs at Bojano. Part of the area falls within the Parco Regionale del Matese. The nearest ski lifts are at Campitello Matese, about 25 km away by mountain road. Campobasso is the nearest provincial town of size, with services, shops and rail connections. The area is known for mountain pastures, karst landscapes and Samnite archaeological remains in the Matese foothills.