Casa indipendente in Via Guardiola 36 /1
A 50 metri dalla via Casilina proponiamo casale indipendente su 2 livelli composto al piano terra da locale commerciale di 80 mq circa, mentre al primo piano: salone, cucina, 2 camere e bagno. Completano la proprietà garage, terrazzo e giardino. Ottima soluzione. Discreto stato.
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Sofort bezugsfertig
Das Inserat nennt den Zustand nichtAnsehen, was zu tun ist und was es kostet
At €39,000 (€217/m²), this independent property is about 65% below the €621/m² local comparison level. The first floor is a 100 m² home in stated decent condition, while the 80 m² ground floor is commercial space; allowing roughly €45,000 for updates still gives a compelling effective cost of about €467/m².
Mehr zum Haus und zur Gegend
A substantial, genuinely usable country house with a pleasant old-fashioned dining room, fireplace, traditional shutters, terrace and garden. It is not visually spectacular, but the solid two-level layout and livable interiors make it more than a renovation shell; expect modernization and careful assessment of the commercial ground floor.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €250/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€15.000 – €25.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Interiors are dated and likely need modernization.
- The ground floor is described as a commercial space, not residential living area.
- The property sits very close to the Via Casilina, so road noise and access should be checked.
- Only one bathroom is shown for the 180 sqm property.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 54/100The cluster sits in the middle Liri valley, with low ridges and cultivated hills around it and the Monti Ausoni and Ernici not far off on the wider horizon. The Liri River runs through this part of the province, shaping the valley floor used for roads, rail and farming. Arce, Ceprano and Sora are the nearest larger centres for daily services, and Frosinone is the provincial city farther west. This part of southern Lazio is known for olive groves, small hill villages and the corridor between the inland valleys and the Tyrrhenian side.