Casa indipendente in Via del Mare 18
A Torchiarolo, in Via del Mare, proponiamo in vendita un’abitazione disposta su due livelli e caratterizzata dalle tradizionali volte a stella salentine. Il piano terra si apre su un accogliente ingresso-soggiorno e comprende una camera da letto, una cucina abitabile con annessa la presenza di camino e un bagno. Sul retro è presente un piccolo cortile, comodo come spazio di...
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Das Inserat nennt den Zustand nichtZuerst zu erledigen
- Heizung
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
Price €35,000 plus estimated renovation €200/m² (€18,200) gives an effective cost of ≈€53,200 or ≈€585/m², about 9% below the regional baseline of €643/m²; 5 km from the sea and 14 photos showing traditional vaulted interiors make this a solid, affordable seaside-area country house.
Mehr zum Haus und zur Gegend
This is a very characterful Salento house — beautiful star‑vaulted rooms and high ceilings give a stunning interior and great atmosphere. The property is largely lived‑in and usable but shows areas of peeling plaster and DIY finishes, so expect light-to-moderate cosmetic work. A roof terrace and small courtyard add outdoor space, and at €35k it’s a clear bargain for someone who wants an authentic move-in‑ready home to refresh and personalise.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€6.000 – €10.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Some rooms show peeling plaster and artist-studio clutter — cosmetic repairs and repainting needed.
- Only one small bathroom and modest kitchen; heating/energy details not shown.
- Roof terrace and small courtyard are usable but need finishing and waterproof checks.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 53/100The area is the flat Salento plain close to the Adriatic coast. The nearest coast is the Adriatic around Lendinuso and Campo di Mare, with low sandy shoreline and pine woods in places rather than cliffs. The main nearby city is Brindisi, which has a port, rail links and city services. Lecce is also nearby and is the main historic city of this part of Salento, known for its Baroque centre. This part of northern Salento is known for agriculture, especially olive groves and vineyards.