Casa bifamiliare
Casalvieri (FR), Via Tirlo, proponiamo in vendita casolare semindipendente della superficie catastale totale di mq. 220 con magazzino poco discosto della superficie catastale totale di 120 mq. e terreno della superficie totale di 4.800 mq. circa; il casolare è ubicato in zona collinare ed in posizione dominante, comprende un piano terra e primo ed è facilmente raggiungibile in quanto...
Was es wirklich kostet
Kann man einziehen?
Bewohnbar, aber etwas Grundlegendes ist verbraucht
Das Inserat nennt den Zustand nichtZuerst zu erledigen
- Heizung
- Küche
Ansehen, was zu tun ist und was es kostet
€39,000 for 220 m2 (plus 4,800 m2 land); assuming modest works (~€200/m2 -> €44k) yields an effective price ≈€83k or ≈€378/m2, comfortably below the Lazio median of €600/m2. 21 photos, separate magazzino and easy access make this a strong value if only light-to-medium renovation is needed.
Mehr zum Haus und zur Gegend
Solid, rectangular two‑storey farmhouse set in a dominant hill position with about 4,800 m² of garden/land and pleasant countryside views. The building is structurally complete and immediately usable but the interiors are dated (old tiles, single bathroom, basic fixtures) and need substantial updating. Exceptional size and land for the €39k price, a good-value renovation project to turn into a comfortable country home.
Oberflächen, müde Ausstattung, ein Bad oder eine Küche. Das Haus ist so bewohnbar, wie es ist.
Unsere Einschätzung aus den Fotos liegt bei €200/m². Unter €350/m² gibt es keine veröffentlichte Preisspanne, deshalb ist die Spanne diese Zahl, aufgeweitet um die Breite des leichtesten Bandes.
Nur Material, Arbeiten, die Sie selbst machen dürfen€15.000 – €25.000
Elektrik, Wasser und Sanitär jeder Art, Heizung, Klima und Gas gehen von Gesetzes wegen an eine eingetragene Firma, ebenso Abgasleitungen und die Zuluftöffnungen für Gasgeräte. Diese Arbeit bleibt in der Rechnung. Ihnen bleiben Entkernen, Putz, Anstrich, Böden, Fliesen und Schreinerarbeiten.
Die Arbeit macht im Schnitt 61% des Sanierungspreises aus, im Median 67%, gerechnet über 191 Positionen der öffentlichen Preisliste der Emilia-Romagna 2025. Das Material ist der Rest. Ein Preislistenmittel, kein Angebot.
Material, das Sie selbst kaufen, trägt 22% Mehrwertsteuer; von der ausführenden Firma geliefert läuft es unter dem Sanierungssatz von 10%. Bei €30.000 Material sind das €3.600 zusätzliche Steuer.
Eine vor dem 13. März 1990 errichtete Hauselektrik gilt als normgerecht, wenn sie einen Hauptschalter mit Überstromschutz, Schutz gegen direktes Berühren und einen 30-mA-FI hat. Die vorhandene Leitung von einer Firma auf diesen Stand bringen und bescheinigen zu lassen, ist der billigste legale Weg.
- Requires significant interior modernisation (kitchen, bathroom, finishes).
- Only one bathroom shown and services/insulation likely dated.
- Separate outbuilding is in poor condition and would need repair or demolition.
- Windows and exterior finishes appear old and may need replacement.
Schätzung aus Inserat und Fotos, kein Gutachten. Nehmen Sie sie als Ausgangspunkt für eigene Angebote. Das Angebot einer italienischen Firma ist normalerweise ohne Mehrwertsteuer und ohne Planungskosten, rechnen Sie daher rund ein Viertel auf jede genannte Zahl.
Die Gegend ringsum
Lagewertung 68/100The cluster is in the Comino valley on the eastern side of the province, with the central Apennines close by and the Abruzzo, Lazio e Molise National Park beginning a short distance to the east around Opi, Pescasseroli and Forca d’Acero. The Melfa valley and the upper Liri basin shape this part of Ciociaria, and Lake Posta Fibreno is within the wider 15 km radius near Posta Fibreno. Sora is the nearest town of size, with a full range of shops, services and rail links. Arpino is nearby and is known for its polygonal walls and historic hill centre. This area is known for olive groves, hill villages and the transition from the Liri valley into the Abruzzo foothills.